НУЖЕН ЛИ ДОГОВОР ?

Вы можете продавать квартиру самостоятельно. Опубликовать объявление в СМИ, отвечать на звонки, организовывать просмотры, договариваться о порядке расчетов, собирать справки в инстанциях, регистрировать право собственности в учреждении юстиции. Можете делегировать все это агентству недвижимости, заключив с ним договор на оказание риэлторских услуг. В Екатеринбурге практически все агентства недвижимости работают на основании эксклюзивных договоров, это обеспечивает максимальную защищенность участников сделки.

Без договора - значит, без предоставления правоустанавливающих документов на квартиру.

А это риск оказания услуг мошенникам, которые стремятся продать "нечистый" объект, либо вообще чужое жилье. При заключении эксклюзивного договора с клиентом, агентство, прежде всего проверяет, является ли человек, желающий продать квартиру, ее законным собственником. Клиент передает фирме свои документы на квартиру, которые тщательно проверяются на подлинность.

Во многом эксклюзивности рынка, а значит, снижению рисков при сделках способствовала деятельность Уральской палаты недвижимости. Именно в "Правилах осуществления риэлтерской деятельности" УПН зафиксировано, что агентство не имеет права выставлять квартиру на продажу без заключения письменного договора с клиентом.

Если агентство соглашается продавать вашу квартиру без заключения договора - это либо агентство-новичок, недавно возникшее на рынке или заведомо недобросовестное агентство.

Без договора - значит, без гарантии оплаты за услуги.

Агентство не станет работать с клиентом без договора еще и потому, что уважающий себя профи начнет работать только тогда, когда будет уверен, что клиент имеет серьезные намерения и проделанная работа будет оплачена. Поэтому "эксклюзив" активно рекламируется в СМИ, на вопросы о квартире постоянно отвечает конкретный агент, стараясь подчеркнуть достоинства жилья, клиента постоянно информируют о ходе работы. Агента значительно "подбадривают" и оговоренные в договоре сроки. А вот если специалист не будет уверен, что за работу ему заплатят, вряд ли он станет за свой счет давать рекламные объявления, с увлечением отслеживать звонки и устраивать просмотры, тратя на это свое время.

Без договора - значит, без полноценной рекламы.

Уже прозвучало, что без договора вряд ли агентство станет рекламировать объект. Но даже если и захочет - полноценного продвижения объекта на рынок не получится. "Неэксклюзивную" квартиру запрещено размещать в объединенном риэлтерском прайсе, на основе которого ведется работа подавляющим большинством агентств в Екатеринбурге. За нарушение этого правила агентствам грозят штрафные санкции. Немногие согласны рисковать ради клиента, который, еще непонятно, станет ли вообще продавать квартиру и платить за услуги.

Тем, кто заключил письменный договор с фирмой - "зеленый свет" по части рекламы в объединенной риэлтерской базе. Активная реклама, в свою очередь, сокращает срок экспозиции объекта. Результат будет достигнут быстрее.

На предмет обмена, купли, продажи и других операций с недвижимостью, а так же заключения договора Вас проконсультируют в агентстве.

---